深圳核心区宅地频现“抢地大战”。6月25日，深圳迎来上半年住宅用地出让收官战：位于宝安中心区的一宗优质涉宅用地经过355轮竞价后 ，最终由保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展 ”）以105.1亿元竞得 ，成交楼面价8.79万元/平方米，溢价率99.05% 。
资料显示 ，该地块规划建筑面积约11.95万平方米 ，起始价52.8亿元，起始楼面价4.41万元/平方米 ，共吸引了4家房企参与竞拍 。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示 ，该地块地处宝安中心区主要居住板块，与2025年出让的深圳观潮府项目所在地块仅一街之隔 ，毗邻地铁5号线、11号线站点 ，区位优势突出。此外，地块容积率约3.19 ，在深圳核心区宅地中处于相对较低水平 ，是宝中片区稀缺的连片纯住宅净地，具备打造高端改善豪宅产品的先天禀赋 。
值得关注的是，该地块成交楼面价高于相邻的深圳观潮府项目所在地块5.96万元/平方米的成交楼面价 ，进一步抬升了宝安中心区乃至深圳西部核心区域的地价水平 。
“该地块相较于去年相邻地块的成交楼面价上涨近50%。考虑到土地成本 、建安成本及合理利润水平 ，项目未来入市费用 或在15万元/平方米至20万元/平方米之间 。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，此次成交的地块周边区域聚集了互联网 、人工智能、半导体 、高端制造等科技企业 ，是深圳科技创新资源最为集中的区域之一 ，具备较强的购买力支撑 。
李宇嘉举例称，深圳4月份至5月份销售排名靠前的深圳湾沄玺 、海晏府等高端项目 ，其中不少购房者便来自上述科技领域。“当前AI、半导体 、储能 、芯片等产业发展带来的造富热潮仍在持续 ，这或许也是保利发展在较高费用 水平仍坚持拿地，并且在深圳同一区域接连出现高价地块的重要原因之一 。 ”
事实上 ，这已是深圳6月份第三宗引发激烈争夺的核心区宅地 。
6月5日 ，深圳南山区粤海街道一宗住宅用地经过近300轮竞价，由保利置业集团有限公司以57.72亿元竞得 ，成交楼面价108680元/平方米 ，溢价率达150.74%；6月12日，深圳前海桂湾地块经过300轮竞价，以35.25亿元成交 ，成交楼面价95918元/平方米 ，溢价率114.29%。
至此，年内深圳共成交6宗涉宅用地 ，总成交金额约291亿元 。其中 ，龙岗、罗湖两宗地块以底价成交，其余4宗地块均实现较高溢价率成交 。
李宇嘉表示 ，近期深圳接连出让的高价地块均位于前海 、深圳湾 、宝安中心等热点区域 ，反映出房企新增投资正进一步向核心城市、核心板块集中。一方面，地方政府通过优质地块供应推动高品质项目集聚 ，提升片区整体价值；另一方面 ，热点区域内，产业和人口持续集聚 ，也增强了房企投资信心。
孙红梅认为 ，上半年深圳宅地供应呈现“缩量提质 ”特征，6月份集中出让的三宗核心宅地均位于市场公认的优质板块，稀缺性较强 ，因此推动成交楼面价走高 ，这对全市高端改善市场形成明确的情绪托底，也向市场传递了核心城市楼市长期价值稳固的信号 。
（文章来源：证券日报）
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